Warum DS Immobilien

Haus kaufen oder verkaufen: Es gibt gute Gründe, mit DS Immobilien zu arbeiten! Mit mehr als 40 Jahren Erfahrung kennen wir die Menschen und die Region so wie unsere Westentasche. Wenn Sie ein Haus kaufen oder Haus verkaufen möchten, dann sollten Sie uns als Fachmann zu Rate ziehen und unsere Leistungen als engagierter Immobilienmakler in Anspruch nehmen. Auch bei Eigentums- und Mietwohnungen sowie Gewerbeobjekten konnten wir schon jede Menge Erfahrung sammeln. Als lokaler Partner können wir sowohl für Käufer als auch Verkäufer erhebliche Mehrwerte liefern.

Das persönliche Beratungsgespräch

Mit diesem Gespräch kommen Sie Ihren eigenen Wünschen und der Traumimmobilie schon ein wesentliches Stück näher. Als erfahrener Immobilienmakler können wir Ihnen eine Menge Objekte anbieten und neben dem Objekt auch die Lage, das Umfeld und die Infrastruktur erläutern. Wo liegen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und wie ist die Verkehrsanbindung? Möchten Sie ein Haus kaufen oder Sie interessieren sich für eine andere Immobilie? Dann können Ihnen unsere Mitarbeiter die Vorzüge der einzelnen Orte erläutern und zeigen. Unser Personal kommt aus der Region und kann Ihnen auch viele Informationen jenseits von Landkarten und Daten geben.

Das Exposé hilft bei der Visualisierung von Wohnträumen

Das professionell erstellte und hochwertige Exposé ist der Schlüssel für den Verkauf eines Objektes. Es ermöglicht den Interessenten einen ersten Eindruck. Schon vor Besichtigung des Objektes können diese eine Vorstellung entwickeln, wie einzelne Räume aussehen und wirken können. Damit wird der Objekt-Verkauf noch reibungsloser: Besichtigungen finden nur mit denjenigen statt, die sich wirklich für die Immobilie interessieren und sich auch vorstellen können, dort zu wohnen. Derjenige, der das Haus kaufen möchte und derjenige, der es verkaufen möchte, können somit wesentlich intensiver miteinander sprechen und die für alle Beteiligten besten Bedingungen finden.

Haus verkaufen, ganz sorgenfrei: Wir schalten Werbung für Ihr Objekt! Kostenlos für Sie

Wir lassen Sie mit Ihrem Objekt und Ihrem Verkaufsziel nicht alleine. Wir kümmern uns um die notwendige Aufmerksamkeit, die Sie bei der Realisierung des Wunschverkaufspreises unterstützt. Als Immobilienmakler nutzen wir das ganze Füllhorn an Werbemöglichkeiten: Wir bewerben den Verkauf Ihrer Immobilie auf verschiedenen Online- Portalen und richten uns nach deren Spezialisierung, wir schalten Anzeigen in regionalen Printmedien, bei denen Immobilienverkauf und Immobilienkauf auf die richtige Zielgruppe trifft und wir präsentieren zusätzlich Ihr Haus auf unserer Homepage. Einzigartig und nur bei uns: Schaufenster in zentraler Lage mit hoher Passanten- und Kundenfrequenz.

Engagement und Nähe zu unseren Kunden - ein unbezahlbarer Vorteil

Sicherlich kennen Sie auch Immobilienmakler, die an zig Standorten vertreten sind und schon lange den regionalen Bezug verloren haben. Wir haben uns bewusst gegen ein seelenloses Franchisesystem entschieden. Unser Weg: lnhabergeführtes Unternehmen zu sein und uns persönlich zu engagieren. Der Umgang mit Immobilienverkäufen ist in unserer zweiten Generation schon fast Bestandteil unserer DNA. Damit legen wir das Fundament für Ihren und unseren nachhaltigen Erfolg.

Unsere Vergangenheit für Ihre Immobilie

DS Immobilien wurde von Dieter Schmetzer vor über 40 Jahren gegründet und konnte damals und heute schon viele Menschen in ihr Immobilienzeitalter begleiten. Die Tochter Manuela Hilkert und deren Ehemann Ralph Hilkert leben Immobilien mit Passion und so engagiert ist auch das ganze Team. Wir stehen leidenschaftlich an Ihrer Seite, ob Hauskauf, Hausverkauf, Grundstückssuche sowie Mietobjekten. Wir halten unsere Versprechen, verhandeln fair und transparent und sehen unsere Stärken auch in der Kommunikation.

So wird es Sie nicht verwundern, dass wir als Immobilienmakler im Raum Hohenlohe, Schwäbisch Hall und Heilbronn einen sehr guten Ruf erworben haben. Stammkunden verlassen sich immer wieder auf uns.

Wenn Sie also in unsere Region ziehen möchten, dann stellen wir Ihnen gerne passende Objekte vor.

Wenn Sie verkaufen möchten, dann lernen Sie uns am besten bei einem persönlichen, unverbindlichen Gespräch und bei einer Tasse frischem Kaffee kennen!

Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Sie einen Termin. Telefon: +49 (0)7941 92930

In wenigen Schritten zum Verkauf

Das eigene Haus verkaufen: Auch hier zählt der erste Eindruck

Wie oft im Leben verkauft man schon ein Haus? Einmal, zweimal, dreimal? Wer vor der Entscheidung steht, sein Haus verkaufen zu wollen, der ist mit vielen Fragen konfrontiert. Es geht um das Finanzielle, aber auch um emotionale, persönliche Dinge, die eine wichtige Rolle spielen.

Wir unterstützen Sie gerne dabei, dass Ihr Haus den richtigen Käufer findet.

Welcher Verkaufspreis ist realistisch?

Die Frage des richtigen oder besten Verkaufspreises richtet sich nach vielen Faktoren. Verkaufen Sie Ihr Haus, weil Sie durch einen Berufswechsel wegziehen wollen? Oder aus persönlichen, familiären Gründen? Oder sind die Kinder aus dem Haus und sie wollen sich verkleinern? Oder muss ein Darlehen bedient werden? Um einen realistischen Marktpreis zu erhalten, sprechen Sie mit uns, den Experten. Wir bewerten gerne Ihre Immobilie und besprechen dann mit Ihnen, ob dieser Preis Ihren Vorstellungen entspricht. Darum ist es ganz wichtig, dass sich Immobilienverkäufer Zeit für den Verkauf des Hauses nehmen, damit ein bestmöglicher Preis erzielt werden kann. DS Immobilien weiß genau, welche Preise aktuell am Markt erzielt werden können, ob in Künzelsau, Öhringen, Hohenlohe, im Landkreis Heilbronn oder Schwäbisch Hall. Die Lage, der lnstandhaltungsstatus, der Gebäudezustand und die Umgebung sind nur einige Bausteine, die bei der Preisfindung berücksichtigt werden müssen.

Sprechen Sie mit uns, damit Sie Fehler beim Immobilienverkauf vermeiden.

Das Haus für den Verkauf vorbereiten

Stellen Sie sich vor, Sie kommen zur Besichtigung in ein Haus, das Sie kaufen möchten. Der Rasen ist gemäht, das Haus ist aufgeräumt - sogar der Keller ist entrümpelt. Offensichtliche kleinere und größere Schäden sind nicht zu erkennen.

Präsentieren Sie Ihr Haus so, als wenn Sie durch die Brille des Käufers blicken.

Dabei kann auch das Home Staging sehr hilfreich sein. Immobilien, die für Besichtigungen besonders hergerichtet werden, lassen sich nicht nur schneller verkaufen, es lässt sich auch ein besserer Preis erzielen!

Beim Home Staging wird Ihr Haus in Szene gesetzt. Es soll eine Wohlfühlatmosphäre geschaffen werden, die dem potentiellen Käufer ein gutes Gefühl im Haus oder in der Wohnung gibt. Dazu gehört an erster Stelle Ordnung und Sauberkeit. Ist die Immobilie bereits leer, so wird mit einigen angemieteten Möbeln und Wohndekorationen, Heimtextilien, etc. angedeutet, wie die Räume ansprechend sein können. Die Zimmer werden neutral „eingerichtet", damit der Geschmack von möglichst vielen Käufern getroffen wird. Professionelle Home-Stager verfügen über ein großes Repertoire an Möbeln, Teppichen, Gardinen und Wohnaccessoires.

Rufen Sie uns an. DS Immobilien hilft Ihnen auch hier gerne weiter.

Alles Wissenswerte bereithalten

Wir empfehlen Ihnen: Legen Sie eine Hausakte mit allen Unterlagen an, die für den Verkauf des Hauses wichtig sind. Dazu gehören unter anderem:

• die Flurkarte
• Grundrisse
• Grundsteuerbescheid
• Energieausweis
• Unterlagen für Reparaturen
• Nebenkostenaufstellung

Nutzen Sie die Unterstützung der Experten von DS Immobilien

Ja, der Kauf von Immobilien ist unser Geschäft. Wir kümmern uns intensiv darum, für Ihre Immobilie den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Wir besprechen exakt Ihre Wünsche, informieren Sie über unser Leistungsspektrum und über das Honorar. DS Immobilien entwickelt ein entsprechendes Vermarktungskonzept und mit ganz viel Glück wissen wir vielleicht schon, wer sich für Ihr Haus als Käufer perfekt eignen würde. Wir bewerben Ihr Haus in vielen Online-Portalen, in lokalen Medien und über unsere Internetseite.

Wir wissen, wie groß die Herausforderung ist, das eigene Haus zu verkaufen. Schonen Sie Ihre Nerven, sparen Sie Zeit und gewinnen Sie Ruhe, Gelassenheit zu erzielen, um mit unserer Hilfe einen guten Preis für Ihre Immobilie zu erhalten.

Den perfekten Mieter finden:

Ihr Haus oder Ihre Wohnung ist zu vermieten. Doch wie finden Sie den geeigneten, den richtigen, den perfekten Mieter?

Wichtig ist zunächst, dass Sie genau wissen, welchen Personen Sie gerne Ihre Immobilie vermieten möchten: Ist das Haus oder die Wohnung eher für Paare mit Kindern geeignet oder für Singles oder kinderlose Paare? Wie familienfreundlich ist die Gegend oder wie seniorengerecht ist die Wohnung?

Ihre Insertion - egal, ob in der hiesigen Tageszeitung, in einem Online-Portal oder über einen Immobilienmakler- sollte schon sehr detailliert aussagen, was Sie sich wünschen. So vermeiden Sie von Beginn an, dass sich Menschen für Ihre Immobilie interessieren, die jedoch zum Schluss nicht in Frage kommen.

Schön wäre es ja auch, wenn der neue Mieter

• Pünktlich und zuverlässig seine Miete zahlt
• Die Wohnung angemessen nutzt und so behandelt, als wäre es sein Eigentum
• Möglichst lange in dem Haus oder der Wohnung wohnen bleibt

Ob diese Wünsche in Erfüllung gehen, kann man im Vorfeld nicht mit Sicherheit abprüfen. Aber eine Mietselbstauskunft kann bereits einige Fragen klären, die Ihnen wichtig sind.

Wollen Sie wissen, wie

• Das Nettoeinkommen Ihres neuen Mieters ist?
• Welchen Beruf er ausübt und in welchen familiären Verhältnissen er lebt?
• Wer die Personen sind, die mit dem Mieter einziehen?
• Ob der Mieter Haustiere hält?
• Ob er ein Instrument spielt?

Erstellen Sie einen Fragebogen und lassen Sie diesen von den potentiellen Mietinteressenten ausfüllen. Auch die Frage nach dem aktuellen Verdienstnachweis, einer Schufa-Selbstauskunft oder einem Konkurs- oder Insolvenzverfahren dürfen Sie sich trauen. Eine gute Bonität ist für Sie als Vermieter eines der wichtigsten Vermietungskriterien.

Der Besichtigungstermin

Die persönliche Begegnung ist insbesondere für Sie als Vermieter aufschlussreich, denn hier können Sie den Interessenten kennenlernen und auch Ihr Bauchgefühl zu Rate ziehen. Passt der Mieter zur Hausgemeinschaft? Ist er sympathisch und pünktlich? Wie ist sein äußeres Erscheinungsbild? Prüfen Sie die Fragen aus der Mieterselbstauskunft noch einmal ab. Führen Sie den potentiellen Mieter doch selbst durch die Räume und so kommen Sie automatisch ins Gespräch mit ihm.

Professionelle Unterstützung durch DS Immobilien

Wir sind ein starker Immobilienpartner und gerne dabei behilflich, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu vermieten. Ob Vermarktung, Vorauswahl von potenziellen Mietern oder die Durchführung oder Begleitung von Besichtigungsterminen. Unsere Erfahrung ist ein weiteres Puzzlestück in der Auswahl Ihrer neuen Mieter, die Ihnen mehr Sicherheit gibt.

Wir sind gerne für Sie da. Rufen Sie an und wir besprechen alles Weitere persönlich.

Telefon: 07941 92930

Lage, Lage, Lage

Der Standort für die Vermietung oder den Verkauf einer Immobilie ist heute wichtiger denn je. Wir arbeiten überwiegend in den nachfolgenden Orten, denn hier kennen wir uns bestens aus.

Region Hohenlohe:

• Bretzfeld
• Forchtenberg
• Ingelfingen
• Kupferzell
• Künzelsau
• Neuenstein
• Niedernhall
• Öhringen
• Pfedelbach
• Waldenburg

Stadt und Region Heilbronn:

• Hardthausen a.K .
• Mainhardt
• Neuenstadt a.K .
• Obersulm
• Wüstenrot
• Stadt und Region Schwäbisch Hall
• Ellwangen

Seriös, kompetent, zuverlässig, inhabergeführt und seit 40 Jahren Ihr starker Immobilienpartner in der Region.

Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie eine Immobilie kaufen wollen

Seit Jahrzehnten sind wir für unzähligen Kunden der Partner bei der Vermittlung von Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäusern. Wir kennen die Immobilienangebote in Städten wie Öhringen, Schwäbisch Hall, Künzelsau, Heilbronn sowie, der Hohenlohe Kreis und verfügen über die notwendige Expertise. Verkäufer vertrauen uns gerne ihre Immobilie an. Das versetzt uns in die Lage, immer attraktive Angebote unterbreiten zu können. Ganz sicher haben wir für Sie auch das Traumhaus, nach dem Sie suchen. Und wenn nicht: Dann finden wir es sicher bald. Sprechen Sie mit uns über Ihre Wünsche.

Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten

Wenn Sie eine Immobilie in Hohenlohe und Umgebung verkaufen wollen, ermitteln wir für Sie das Potential und den lokalen, marktgerechten Marktpreis Ihres Objektes. Dies gilt sowohl beim Verkauf von selbstgenutzten Immobilien als auch beim Verkauf von Renditeobjekten. Unsere erfahrenen Immobilienberater unterstützen Sie in allen Phasen des Verkaufsprozesses. Vom ersten Beratungsgespräch bis hin zur Schlüsselübergabe.

Das gilt natürlich auch für den Immobilienverkauf in Städten wie Öhringen, Schwäbisch Hall, Künzelsau, Hohenlohe und Heilbronn. Hier kennen wir uns aus. Unsere Positionierung als einer der erfolgreichsten Makler in der Region Heilbronn-Hohenlohe-Franken, ermöglicht uns die bestmöglichste Platzierung und Vermarktung Ihrer Immobilie. Verlassen Sie sich darauf.

Als bewährter Partner sorgen wir für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie -vertrauensvoll, sicher und profitabel. Wir beraten Sie gerne. Sprechen Sie uns an.

Unsere Ansprechpartner für die Immobilienverkäufe helfen Ihnen gerne weiter.