4-Zimmer-Wohnung, die durch Raumangebot und Lage überzeugt

74613 Öhringen, Wohnung zum Kauf

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im 2. Obergeschoss gelegen, bietet die 4-Zimmer-Wohnung ein angenehmes Wohngefühl auf ca. 108 m² Wohnfläche mit einer harmonischen Raumaufteilung. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die angrenzende Loggia zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft – perfekt für den Morgenkaffee oder den Feierabend.

Die Küche mit vorhandener Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Des Weiteren gehören drei vielseitig nutzbaren Zimmer dazu. Ob als gemütliches Schlafzimmer, kreatives Kinderzimmer oder produktives Homeoffice. Hier findet jeder seinen Platz.

Der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum sorgen für ausreichend Stauraum und Ordnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.

Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Stadtbahn erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten, die nächste Bushaltestelle sogar in nur ca. 6 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe.

Lassen Sie uns heute noch Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer schriftlich zukommen. Wir rufen Sie an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges

Alle Angaben im Angebot und Exposé sind ohne Gewähr. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Objektdaten

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    74613 Öhringen
    Baden-Württemberg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Teppichboden, Linoleum, Fliesen
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis.
    Die Maklercourtage für den Nachweis oder für die Vermittlung ist fällig und verdient, sobald ein notarieller Kaufvertrag in irgendeiner Form zustande kommt. Das Gleiche gilt auch, wenn zwischenzeitlich ein anderer Makler mit eingeschaltet sein wurde. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.08.2018
  • Gültig bis
    10.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    92,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92,00 kWh/(m²·a)

Lage

In Öhringen erwartet Sie Lebensqualität mitten im romantischen Hohenloher Land. Zum Bummeln und Verweilen lädt das sanierte Zentrum mit einem breiten Angebot an Einzelhändlern ein. Die Stadt der kurzen Wege, vielen Parkflächen und neuen Ladestationen für Autos und E-Bikes wird sie überzeugen.
Öhringen zählt zu den dynamischen Wirtschaftsstandorten Hohenlohes und nutzt seinen Standortvorteil.
Die perfekten Anbindungen an die Autobahn 6 (Heilbronn-Nürnberg) sowie der Haltestelle von Stadtbahn und der Deutschen Bahn erleichtern Vorankommen in der großen Kreisstadt mit ca. 25.000 Einwohnern.
Mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und einer Vielzahl an Kindertageseinrichtungen ist die Stadt Öhringen bis in die dazugehörigen Teilorte sehr gut aufgestellt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Supermärkte bieten eine umfangreiche Auswahl für Groß und Klein.
Für jede Menge Unterhaltung sorgen die traditionellen und alljährlichen Veranstaltungen wie zum Beispiel das Hohenloher Weindorf, der Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die „Night of Music" oder zu Weihnachten das „Märchenhafte Öhringen“.
Zudem bietet das Schloss, die Stiftskirche, der Hofgarten mit großen Spielplätzen und dem Tiergehege oder das Strandbad H2Ö für jeden Anlass und jeden Geschmack das passende Angebot!
Die beliebten Rad- und Wanderwege, wie z.B. den Ohrntalradweg als Verbindungsstück zum Kocher-Jagst-Radweg, erreichen Sie von überall.
Über 120 Vereine verschiedenster Couleur bieten für jegliche Art der Freizeitgestaltung und jedes Alter die passende Plattform.
Tourismusverbund Hohenloher Perlen – Imagefilm 2023
https://www.youtube.com/watch?v=QH4fMX95AuQ

Fernbahnhof 1,59 km | Bus 430 m 

74613 Öhringen, Baden-Württemberg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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