Neubau in Willsbach: Modernes Wohnen für Senioren!

74182 Obersulm, Etagenwohnung zum Kauf

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese projektierte 2½-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche im Obergeschoss bietet die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, Barrierefreiheit und einer Lage, die kurze Wege ins Zentrum von Willsbach ermöglicht.

Der Grundriss überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem behaglichen Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad, das mit bodenebener Dusche, Handtuchheizkörper und praktischem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Der Balkon in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen im Freien ein. Sei es beim Nachmittagskaffee oder in den Abendstunden.

Alltag und Sicherheit werden durch zahlreiche Details erleichtert: Ein Aufzug, eine Videosprechanlage mit Farbdisplay sowie schwellenfreie Balkontüren sorgen für Bewegungsfreiheit und Schutz. Elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Für ein aktives Miteinander steht ein großzügiger Gemeinschaftsraum zur Verfügung, der Begegnungen und Austausch mit den Nachbarn ermöglicht.

Der ambulante Pflegedienst Rosengarten ergänzt das Wohnkonzept: Verlässlich, diskret und stets da, wo Hilfe gebraucht wird.

Das Untergeschoss bietet praktische Nebenflächen: Ein Fahrradkeller, ein eigener Kellerraum, Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenabstellplatz runden das Angebot ab.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Ärzte, Apotheken, Discounter und weitere Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Hier entsteht ein Zuhause, das Selbstständigkeit, Komfort und Sicherheit verbindet. Optimal für ein unbeschwertes Leben im Alter.

Ausstattung

  • 2½-Zimmer-Eigentumswohnung
  • Barrierefreie Wohnung mit ansprechendem Grundriss
  • Videosprechanlage mit Farbdisplay
  • Balkon in Süd-West-Ausrichtung
  • Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
  • Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung, Schließzylinder mit Not- und Gefahrenfunktion
  • Fußbodenheizung
  • Abstellfläche und Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  • Bodenebene Dusche und eleganter Handtuchheizkörper im Tageslichtbad
  • Eigener Kellerraum
  • Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss
  • Standardhaus (nach GEG 2020)
  • Aufzug in alle Etagen
  • Fahrradkeller

... und vieles mehr!

Tiefgaragenstellplätze oder ein Autoabstellplatz im Freien können zusätzlich erworben werden.

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Sonstiges

LEBENSFREUDE, WOHLBEHAGEN & FLAIR
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Hinweis: Alle Angaben im Angebot und Exposé sind ohne Gewähr. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht.

Objektdaten

  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    74182 Obersulm
  • Wohnfläche ca.
    58,55 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    12/2026
  • Kaufpreis
    292.750 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Lage

Willsbach – Lebensqualität in naturnaher Umgebung
Willsbach, ein traditionsreicher Ortsteil von Obersulm im Weinsberger Tal, verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Das Dorf mit rund 4.000 Einwohnern bietet eine sehr gute Infrastruktur – ideal auch für Seniorinnen und Senioren. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind gut erreichbar, ergänzt durch einen kostenlosen Bürgerbus und ein hilfsbereites nachbarschaftliches Umfeld.
Ein vielfältiges Vereinsleben, Sportangebote, kulturelle Veranstaltungen und Kurse der Volkshochschule sorgen für Abwechslung und soziale Kontakte. Die Gemeindebücherei, Musikgruppen und regelmäßige Ausflüge runden das Freizeitangebot ab. Besonders aktiv ist das Programm „Senioren aktiv“, das gezielt ältere Menschen anspricht.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Weinbergen, Wäldern, dem Fluss Sulm und dem Breitenauer See lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Naturbeobachtungen ein. Der Weinbau spielt eine große Rolle: In örtlichen Restaurants oder direkt bei den Winzern kann man regionale Weine genießen. Ein besonderes Projekt erlaubt es zudem, Obst von markierten Bäumen kostenlos zu pflücken.
Willsbach liegt verkehrsgünstig an der B39 und nahe der A6. Die Stadtbahn S4 sowie Buslinien bieten eine gute Anbindung nach Heilbronn, Öhringen und Stuttgart.
Willsbach ist ein lebenswerter Ort mit naturnaher Lage, guter Versorgung und einem aktiven Gemeindeleben – besonders attraktiv für Menschen, die auch im Alter selbstbestimmt und gut vernetzt leben möchten.

74182 Obersulm, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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