Charmante 4½-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Öhringen

74613 Öhringen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Öhringens – ruhig, gewachsen und mit herrlicher Aussicht – erwartet Dich diese charmante 4½-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten.

Licht. Raum. Wohlgefühl.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die den Raum mit Licht durchfluten und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Der angrenzende Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen beeindruckenden Ausblick – von der Stiftskirche über den Goldberg und das Charlottenschlösschen bis hin zu den Waldenburger Bergen.

Die separate Einbauküche mit Elektrogeräten bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung und gemeinsames Kochen.

Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einem Doppelwaschtisch inklusive Unterschrank und Spiegelschrank, Badewanne, Dusche, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für extra Komfort im Alltag.

Das ruhig gelegene Elternschlafzimmer begeistert mit einem großzügigen Einbauschrank und direktem Zugang zu einem zweiten Balkon. Zwei weitere Zimmer lassen sich individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten – perfekt für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss steht zudem ein Kellerraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz sind ebenfalls im Angebot enthalten.

Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 bezugsfrei – und wartet darauf, neue Bewohner willkommen zu heißen.
Ein Zuhause zum Ankommen – hell, ruhig, charmant und mit Aussicht.

Wenn Sie auf der Suche nach einer hochwertigen Wohnung in bester Lage von Öhringen sind, werden Sie sich hier sofort wohlfühlen.

Ausstattung

  • Einbaukleiderschrank
  • Badezimmermöbel
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Außenstellplatz

Sonstiges

Die Maklercourtage für den Nachweis oder für die Vermittlung beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient, sobald ein notarieller Kaufvertrag in irgendeiner Form zustande kommt. Das Gleiche gilt auch, wenn zwischenzeitlich ein anderer Makler mit eingeschaltet sein wurde. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben im Angebot und Exposé sind ohne Gewähr. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne Adressdaten, Angabe der Telefonnummer und Emailadresse, keine Details und Informationen zum Objekt geben können.

Objektdaten

  • Projektnummer
    P0090
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    74613 Öhringen
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,38 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Kaufpreis
    409.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Nord
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.12.2017
  • Gültig bis
    14.12.2027
  • Baujahr
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    54,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    54,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 54,00 kWh/(m²·a)

Lage

In Öhringen erwartet Sie Lebensqualität mitten im romantischen Hohenloher Land. Zum Bummeln und Verweilen lädt das sanierte Zentrum mit einem breiten Angebot an Einzelhändlern ein. Die Stadt der kurzen Wege, vielen Parkflächen und neuen Ladestationen für Autos und E-Bikes wird sie überzeugen.

Öhringen zählt zu den dynamischen Wirtschaftsstandorten Hohenlohes und nutzt seinen Standortvorteil.
Die perfekten Anbindungen an die Autobahn 6 (Heilbronn-Nürnberg) sowie der Haltestelle von Stadtbahn und der Deutschen Bahn erleichtern Vorankommen in der großen Kreisstadt mit ca. 25.000 Einwohnern.

Mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und einer Vielzahl an Kindertageseinrichtungen ist die Stadt Öhringen bis in die dazugehörigen Teilorte sehr gut aufgestellt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Supermärkte bieten eine umfangreiche Auswahl für Groß und Klein.

Für jede Menge Unterhaltung sorgen die traditionellen und alljährlichen Veranstaltungen wie zum Beispiel das Hohenloher Weindorf, der Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die „Night of Music" oder zu Weihnachten das „Märchenhafte Öhringen“.

Zudem bietet das Schloss, die Stiftskirche, der Hofgarten mit großen Spielplätzen und dem Tiergehege oder das Strandbad H2Ö für jeden Anlass und jeden Geschmack das passende Angebot!
Die beliebten Rad- und Wanderwege, wie z.B. den Ohrntalradweg als Verbindungsstück zum Kocher-Jagst-Radweg, erreichen Sie von überall.

Über 120 Vereine verschiedenster Couleur bieten für jegliche Art der Freizeitgestaltung und jedes Alter die passende Plattform.

Tourismusverbund Hohenloher Perlen – Imagefilm 2023
https://www.youtube.com/watch?v=QH4fMX95AuQ

74613 Öhringen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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