Wohnen mit besonderem Flair: 3½-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Weitblick.
74348 Lauffen am Neckar, Dachgeschoss zum Kauf
3 Zimmer 71,08 m² Dachgeschoss in Lauffen am Neckar zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, etc.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Auf ca. 71 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut aufgeteilte Raumstruktur in naturnaher und zentrumsnaher Lage. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zum Balkon bietet. Von dem Balkon aus können Sie einen tollen Blick über die Stadt genießen.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Die Einbauküche ergänzt das Raumangebot. Außerdem ist das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Auch beim Thema Stauraum ist an alles gedacht: Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und schafft Platz für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Die Wohnung wurde renoviert und überzeugt unter anderem durch ihren Parkettboden, der den Räumen eine warme Atmosphäre verleiht. Zudem befindet sie sich in einem gepflegten 6-Familienhaus und ermöglicht damit ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld.
Sonstiges
Alle Angaben im Angebot und Exposé sind ohne Gewähr. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Objektdaten
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ObjekttypenDachgeschoss, Wohnung
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Adresse74348 Lauffen am Neckar
Baden-Württemberg -
Wohnfläche ca.71,08 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1993
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Kaufpreis252.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum02.12.2022
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Gültig bis01.12.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1993
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch112,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Lage
Lauffen am Neckar mit seinen ca. 11.200 Einwohnern, ist eine lebendige, moderne Stadt mit unverwechselbarem Charme: Die Hölderlinstadt am Neckarufer steht für einen malerischen, historischen Stadtkern mit den Wahrzeichen Rathausburg und Regiswindiskirche und für freundliche Menschen. Die Stadt Lauffen am Neckar, Geburtsstadt des Dichters Friedrich Hölderlin, liegt umrahmt von Weinbergen und sanften Hügeln inmitten des Neckartals zwischen Stuttgart und Heilbronn. Der Wein und der große Fluss Neckar sind es auch, die den Charakter des Ortes prägen: Die sonnenverwöhnte Stadt mit dem südlichen Flair steht für erstklassige, vielfach prämierte Weine und stellt für Segler und Ruderer, aber auch für Ausflugsfahrten auf dem Neckar, den idealen Ausgangspunkt dar. Als "Tor zum Zabergäu" mit seinem Naturpark Stromberg-Heuchelberg ist Lauffen a. N. zudem besonders gefragt bei Wanderer und Radtouristen.
Neben der stark landwirtschaftlichen Prägung ist Lauffen a. N. auch ein attraktiver Industriestandort, begünstigt durch die Nähe zur Bundesstraße B 27 sowie der Autobahn A81, durch den Anschluss an den Schienenverkehr ist eine gute Anbindung an Heilbronn und Stuttgart gewährleistet.
Im Bereich der Grundversorgung verfügt Lauffen a. N. neben den üblichen Discountern auch über einen Vollsortimenter sowie über mehrere Metzgereien, Bäckereien, Gemüsehändler und zahlreichen Hofmärkten.
Der ideale Wohnort für Familien: Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium, alle allgemein bildenden Schularten sowie eine Förder- und eine Sonderschule sind hier vertreten. Über 70 Vereine sorgen u.a. in Lauffen für ein breit gefächertes sportliches, kulturelles oder auch karitatives Freizeitangebot.
74348 Lauffen am Neckar, Baden-Württemberg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
