Exklusive Penthousewohnung mit Dachterrasse – 3½-Zimmer-Traum in zentraler Lage von Neckarsulm
74172 Neckarsulm, Dachgeschoss zur Miete
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese stilvolle 3½-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen mit urbanem Komfort – und das in zentraler Lage von Neckarsulm.
Der Aufzug bringt Sie direkt und bequem bis vor Ihre Wohnungstür.
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront öffnet sich zur eleganten, offenen Küche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Dachterrasse mit begrünter Fläche – ein echtes Highlight, das Raum für sonnige Stunden, gesellige Grillabende oder entspannte Auszeiten bietet.
Das Tageslichtbad überzeugt mit bodenebener Dusche, WC und stilvollem Handtuchheizkörper. Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Das geräumige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Weitere Ausstattungsmerkmale, die das Wohnen hier besonders angenehm machen: Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und eine moderne Videosprechanlage mit Farbdisplay.
Im Untergeschoss erwarten Sie ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum. Für Ihr Fahrzeug stehen zusätzlichTiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Ein exklusives Zuhause für alle, die stilvolles Design und großzügige Freiräume schätzen – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute!
Ausstattung
- Zentrale Lage in Neckarsulm
- KfW-Effizienzhaus 55 EE (nach GEG 2020)
- Einbauküche einschließlich moderner Elektrogeräte
- Fensterfronten mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
- Bequem mit dem Aufzug in alle Etagen
- Pelletheizung/Fußbodenheizung
- Dusche mit Glasabtrennung und eleganter Handtuchheizkörper
- Wohnungseingangstüren mit 3-fach-Verriegelung
- Videosprechanlage mit Farbdisplay
- Fahrradraum und persönlicher Kellerraum im Untergeschoss
- Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 100€)
… und vieles mehr!
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Objektdaten
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ObjekttypenDachgeschoss, Wohnung
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Adresse74172 Neckarsulm
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Wohnfläche ca.111,13 m²
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Zimmer3,5
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerPellet
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Baujahr2025
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ZustandErstbezug
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Kaltmiete1.890,00 EUR
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Nebenkosten280,00 EUR
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Heizkostenin der Warmmiete enthalten
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Warmmiete2.170,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr2025
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PrimärenergieträgerHolzpellets
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Endenergiebedarf76,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Lage
Die zentrale Wohnlage Ihrer neuen Wohnung bietet Ihnen kurze Wege in jeder Hinsicht!
Neckarsulm gehört mit seiner verkehrsgünstigen Anbindung und der historischen und belebten Altstadt zum Juwel des Heilbronner Landes. Für Familien bietet die Stadt am Neckar umfangreiche Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Erkunden Sie die von Weinbergen geprägte Landschaft auf den zahlreichen malerischen Rad- und Wanderwegen.
Sie erreichen die Innenstadt mit Ihren attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Cafés in nur wenigen Gehminuten und genießen die zahlreichen lokalen Veranstaltungen sowie das bunte, kulturelle Angebot.
Die Verkehrsanbindung ist vorbildlich. Über die naheliegende B27 erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle Neckarsulm in wenigen Minuten.
74172 Neckarsulm, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
