Ideal für Großfamilien. Lassen Sie Ihre Träume vom Eigenheim war werden.
74653 Ingelfingen, Zweifamilienhaus zum Kauf
Objektbeschreibung
Beschreibung
Entdecken Sie dieses großzügige 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung in Aussichtslage auf einem ca. 627 m² großen Grundstück in Ingelfingen-Stachenhausen, das ideal für Familien, mehrere Generationen oder als Kapitalanlage nutzbar ist. Mit zwei Garagen, einem Carport und Stellplätzen bietet diese Immobilie nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch unvergessliche Momente mit Familie und Freunden.
Highlights der Immobilie:
Hauszugang: Über den Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus. Von dort aus befinden sich die jeweiligen Zugänge zu den Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Erdgeschoss: Nutzen Sie die 5½ Zimmer mit ca. 125 m² Wohnfläche, Einbauküche, Balkon und Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche – perfekt für entspannte Abende.
Dachgeschoss: Hier erwarten Sie weitere 5 Zimmer mit ca. 75 m² Wohnfläche, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Auch hier findet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche wieder.
Einliegerwohnung im Gartengeschoss: Diese praktische 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche ist ideal als separate Einheit.
Zusätzliche Räume im Gartengeschoss: Heizraum, Waschküche, Kellerräume und ein separates Badezimmer mit Dusche und WC, bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Hobbyraum über der Garage: Feiern Sie Ihre Feste in diesem einladenden Raum – der perfekte Ort für gesellige Zusammenkünfte oder nutzen Sie ihn nach Ihren Vorstellungen.
Die Immobilie ist kurzfristig beziehbar. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Sonstiges
Alle Angaben im Angebot und Exposé sind ohne Gewähr. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne Adressdaten, Angabe der Telefonnummer und Emailadresse, keine Details und Informationen zum Objekt geben können.
Objektdaten
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse74653 Ingelfingen
Baden-Württemberg -
Wohnfläche ca.257 m²
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Grundstück ca.627 m²
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Zimmer13
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Schlafzimmer7
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Badezimmer4
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1978
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Letzte Modernisierung2015
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Garagenstellplätze6 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Maklercourtage für den Nachweis oder für die Vermittlung beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient, sobald ein notarieller Kaufvertrag in irgendeiner Form zustande kommt. Das Gleiche gilt auch, wenn zwischenzeitlich ein anderer Makler mit eingeschaltet sein wurde. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
Kaufpreis369.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Carport
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum05.02.2019
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Gültig bis04.02.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2015
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch142,50 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE
Lage
Die Stadt Ingelfingen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Hohenlohekreis im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Sie liegt am unteren Kocher, über 35 Kilometer nordöstlich von Heilbronn und etwa drei Kilometer westnordwestlich von Künzelsau (jeweils Luftlinie).
Die Kernstadt Ingelfingens liegt an dessen flachem Nordbogen zwischen Künzelsau und Forchtenberg im tief eingeschnittenen Tal des Kochers. Der Stadtteil Criesbach liegt einen guten Kilometer flussabwärts in einer Lage analog der Altstadt vor einem kleineren Klingenzulauf von Norden und am Beginn einer großen rechten Talweitung, die sich jenseits der Stadtgrenze zu Niedernhall noch fortsetzt. Ingelfingen hat neben der Kernstadt noch sieben Stadtteile: Criesbach, Diebach, Dörrenzimmern, Eberstal, Hermuthausen, Stachenhausen und Weldingsfelden.
Ingelfingen unterhält seit 1991 eine Städtepartnerschaft mit der französischen Gemeinde Saint-Héand (Département Loire) in der Nähe von Saint-Étienne.
Ingelfingen ist eine Weinbaustadt, deren Lagen zur Großlage Kocherberg im Bereich Kocher-Jagst-Tauber gehören. Es liegt an der Württemberger Weinstraße.
Wichtigste Verkehrsverbindung für die Stadt Ingelfingen ist die Kochertalstraße (L 1045), die sie von Niedernhall im Westen kommend nach Osten durchquert in Richtung Künzelsau. Quer zu dieser Achse führt wenig östlich des Stadtzentrums die Bundesstraße 19 von Bad Mergentheim im Norden über Künzelsau in Richtung Süden nach Schwäbisch Hall. Über diese beiden Straßen ist die Anschlussstelle Kupferzell der A 6 Heilbronn-Nürnberg 14 km entfernt und der nächste Bahnanschluss in Waldenburg 15 km.
Einige Buslinien des Nahverkehrs Hohenlohekreis (NVH) verbinden seither die Stadt mit den Nachbarorten sowie den Mittelzentren Künzelsau, Öhringen und Bad Mergentheim.
In Ingelfingen finden Sie Schulen, Banken, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Lebens.
Flughafen 25,06 km | Fernbahnhof 22,19 km | Bus 200 m
74653 Ingelfingen, Baden-Württemberg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
