PROVISIONSFREI: Flexibles Wohnkonzept, Einfamilienhaus mit attraktiver Büro-/ Einliegerwohnung

74629 Pfedelbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – diese attraktive Immobilie in familienfreundlicher und ruhiger Lage von Pfedelbach bietet Ihnen ideale Bedingungen für ein harmonisches Leben mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten perfekt zu verbinden.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger und einladender Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und Esstheke – das Herzstück des Hauses. Hier spielt sich das Familienleben ab und Sie können gemeinsame Stunden mit Freunden und Familie genießen.

Direkt angrenzend gelangen Sie in den Wintergarten – ein Wohlfühlort für Ruhe und Entspannung mit malerischem Ausblick. Zwei Schlafräume, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch, sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumanagebot auf dieser Etage ab.

Im Dachgeschoss finden sich zwei weitere Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Hobby- oder Arbeitszimmer. Auch ein separates Badezimmer mit Dusche und WC steht Ihnen zur Verfügung.

Das einladende Gartengeschoss bietet Ihnen flexible Flächen für ein Büro, Atelier, Praxis oder eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang! Gestalten Sie die Räume nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Hier ist Platz für Ihre Ideen.

Zusätzlich befindet sich auf der Ebene neben dem Heizraum Platz für eine kleine praktische Werkstatt.

Rechts vom Objekt befindet sich eine Einzelgarage, die unterkellert ist. Im Moment sind dort die Öltanks und zusätzlicher Stauraum. Links vom Objekt ist eine weitere Einzelgarage mit 2 Außenabstellplätzen davor. Der hintere Bereich dieser Einzelgarage bietet Ihnen einen kleinen und feinen Wellnessbereich mit Sauna und
direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten.

Das Gartenparadies ist ein wahrer Traum. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz: Beim Grillen, Spielen im Garten oder beim Relaxen. Der Garten bietet Platz für die ganze Familie.

Sonstiges

Alle Angaben im Angebot und Exposé sind ohne Gewähr. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht.

Objektdaten

  • Projektnummer
    P0020
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    74629 Pfedelbach
  • Gemarkung
    Pfedelbach
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    149 m²
  • Nutzfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    636 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Kaufpreis
    619.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.06.2023
  • Gültig bis
    07.06.2033
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    121,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    121,30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 121,30 kWh/(m²·a)

Lage

Pfedelbach – Leben am Limes Blick
Die Weinbaugemeinde Pfedelbach mit seinen über 9.190 Einwohnern liegt am Weltkulturerbe Obergermanisch-Raetischer Limes und bildet das nördliche Tor zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Auf 166 Hektar Rebfläche werden beste Rot- und Weißweine angebaut. Das mediterrane Ambiente von Schloss Pfedelbach wird regelmäßig für Konzerte des Hohenloher Kultursommers genutzt. Ein unvergessliches Ereignis sind Hochzeiten in der stimmungsvollen Schlosskapelle.
In der Gemeinde Pfedelbach lässt sich gut leben und arbeiten. Die viertgrößte Gemeinde im Hohenlohekreis bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit umfangreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die neu gestaltete Ortsmitte lädt zum Einkauf ein, insgesamt besteht in der Gemeinde eine gute, ausgewogene Mischung aus Gewerbe, Handwerk und Dienstleistungen; über 50 Prozent der Fläche wird landwirtschaftlich, vielfach für Obst- und Weinanbau, genutzt.
Bei zahlreichen Selbstvermarktern kann direkt ab Hof eingekauft werden und in nur wenigen Gemeinden Baden-Württembergs gibt es mehr Schnapsbrennereien mit preisgekrönter Qualität als in Pfedelbach. Rund 45 aktive Vereine sowie sportliche, historische und kulturelle Einrichtungen und viele Veranstaltungen verbinden die Menschen und beleben das tägliche Leben.
Wälder, Wiesen, Wasser und Wein bieten vielfache Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in einer noch gut erhaltenen Naturlandschaft.
Tourismusverbund Hohenloher Perlen – Imagefilm 2023
https://www.youtube.com/watch?v=QH4fMX95AuQ

74629 Pfedelbach, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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