Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Einliegerwohnung, Garten und Garage in Öhringen
74613 Öhringen, Einfamilienhaus zum Kauf
Einfamilienhaus in Öhringen zum Kauf: 6,5 Zimmer, 177 m² Wohnfläche, Baujahr 1971, Garten/Gartennutzung, Balkon, Einbauküche.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Bungalowstil befindet sich in Öhringen und verbindet Wohnen auf einer Ebene, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 1971 erbaute Wohnhaus wurde 2008 umfassend saniert und präsentiert sich heute als modernes Zuhause. Auf ca. 177 m² Wohnfläche, verteilt auf eine 4-Zimmer und 2-Zimmer Wohnung, bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der private Schlafbereich verfügt über zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist die 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Sie bietet eine hervorragende Möglichkeit, Familienangehörige unterzubringen, einen separaten Arbeits- oder Gästebereich zu schaffen oder die zusätzlichen Räumlichkeiten beispielsweise zur Vermietung zu nutzen.
Das ca. 673 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und lädt mit seinem Garten zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten und schafft einen schönen Übergang zwischen Haus und Garten.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Ob als Familienheim, als Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlicher Nutzung der Einliegerwohnung – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.
Sonstiges
Alle Angaben im Angebot und Exposé sind ohne Gewähr. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne Adressdaten, Angabe der Telefonnummer und Emailadresse, keine Details und Informationen zum Objekt geben können.
Objektdaten
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse74613 Öhringen
Baden-Württemberg -
Wohnfläche ca.177 m²
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Grundstück ca.673 m²
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Zimmer6,5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerPellet
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Baujahr1971
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Letzte Modernisierung2026
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Zustandmodernisiert
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BodenbelagFliesen, Vinylboden
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Garagenstellplätze3 Stellplätze
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KäuferprovisionDie Maklercourtage für den Nachweis oder für die Vermittlung beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient, sobald ein notarieller Kaufvertrag in irgendeiner Form zustande kommt. Das Gleiche gilt auch, wenn zwischenzeitlich ein anderer Makler mit eingeschaltet sein wurde. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Kaufpreis679.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum29.09.2026
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Gültig bis28.09.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2026
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PrimärenergieträgerHolzpellets
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Endenergiebedarf159,83 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Lage
In Öhringen erwartet Sie Lebensqualität mitten im romantischen Hohenloher Land. Zum Bummeln und Verweilen lädt das sanierte Zentrum mit einem breiten Angebot an Einzelhändlern ein. Die Stadt der kurzen Wege, vielen Parkflächen und neuen Ladestationen für Autos und E-Bikes wird sie überzeugen.
Öhringen zählt zu den dynamischen Wirtschaftsstandorten Hohenlohes und nutzt seinen Standortvorteil.
Die perfekten Anbindungen an die Autobahn 6 (Heilbronn-Nürnberg) sowie der Haltestelle von Stadtbahn und der Deutschen Bahn erleichtern Vorankommen in der großen Kreisstadt mit ca. 25.000 Einwohnern.
Mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und einer Vielzahl an Kindertageseinrichtungen ist die Stadt Öhringen bis in die dazugehörigen Teilorte sehr gut aufgestellt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Supermärkte bieten eine umfangreiche Auswahl für Groß und Klein.
Für jede Menge Unterhaltung sorgen die traditionellen und alljährlichen Veranstaltungen wie zum Beispiel das Hohenloher Weindorf, der Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die „Night of Music" oder zu Weihnachten das „Märchenhafte Öhringen“.
Zudem bietet das Schloss, die Stiftskirche, der Hofgarten mit großen Spielplätzen und dem Tiergehege oder das Strandbad H2Ö für jeden Anlass und jeden Geschmack das passende Angebot!
Die beliebten Rad- und Wanderwege, wie z.B. den Ohrntalradweg als Verbindungsstück zum Kocher-Jagst-Radweg, erreichen Sie von überall.
Über 120 Vereine verschiedenster Couleur bieten für jegliche Art der Freizeitgestaltung und jedes Alter die passende Plattform.
Tourismusverbund Hohenloher Perlen – Imagefilm 2023
https://www.youtube.com/watch?v=QH4fMX95AuQ
Flughafen 55,08 km | Fernbahnhof 2,42 km | Autobahn 68,42 km | Bus 230 m
74613 Öhringen, Baden-Württemberg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)