Pferdeliebhaber aufgepasst. Einfamilienhaus mit Reitanlage und Pferdeboxen

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Krautheim-Neunstetten – ein charmantes Einfamilienhaus der renommierten Marke Okal, das keine Wünsche offenlässt!

Mit 6½ Zimmern auf ca. 227 m² Wohnfläche bietet dieses Haus viel Raum für Familie, Freizeit und Kreativität. Auch das ca. 1087 m² große Grundstück können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen nutzen.

Der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche lädt zum gemütlichen Beisammensein ein und öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein praktisches Büro, ideal für Homeoffice oder Gäste.

Das Dachgeschoss überrascht mit einem geräumigen Studio, einem Kinderzimmer und einem weiteren Zimmer, das Ihrer Kreativität freien Raum lässt. Das zweite Tageslichtbad mit Badewanne und WC sorgt für Komfort und Privatsphäre.

Außerhalb des Hauses erwartet Sie eine großzügige Pferdekoppel von ca. 6183 m² Fläche, inklusive bis zu 5 Pferdeboxen, einem Beschlagplatz sowie Wasserzugang – ideal für Pferdeliebhaber oder Hobbyzüchter.
Die Anlage wurde so konzipiert, dass sich die Pferde tagsüber frei bewegen und auf Grund der unterschiedlichen Wetterperioden, jederzeit Unterschlupf finden können. 4 feste Pferdeboxen können darüber hinaus mit Innentoren am Tage zum Laufstall umfunktioniert werden. Die 5. Box kann unter anderem, als geschützter Hufbeschlagplatz, Putzplatz oder als Lagerplatz für Heu genutzt werden. Angrenzend befindet sich zusätzlich eine Lagermöglichkeit für Stroh und Heu.

Mit viel Liebe zum Detail wurde an das Wohl der Pferde gedacht. So können diese, bei geöffneten Paneelen, die Koppel zur Ost- bzw. Westseite frei nutzen und so die notwendigen Sozialkontakte pflegen. Zur Sicherheit sind alle 3 Koppeln mit extra breitem Elektroband versehen worden.

Für Ihren Fuhrpark stehen eine unterkellerte Einzelgarage sowie zwei Carportstellplätze zur Verfügung.

Sonstiges

Alle Angaben im Angebot und Exposé sind ohne Gewähr. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht.

Die Maklercourtage für den Nachweis oder für die Vermittlung beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient, sobald ein notarieller Kaufvertrag in irgendeiner Form zustande kommt. Das Gleiche gilt auch, wenn zwischenzeitlich ein anderer Makler mit eingeschaltet sein wurde. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.