Familiendomizil mit Platz in Top-Lage!
74078 Heilbronn, Einfamilienhaus zum Kauf
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit ca. 243 m² Wohnfläche bietet auf drei Ebenen nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch die Möglichkeit, durch einfache Umbauten ein Zweifamilienhaus zu schaffen – ideal für Mehrgenerationenwohnkonzepte oder eine zusätzliche Einnahmequelle.
Auch das Grundstück überzeugt: Neben einer Garage erwartet Sie ein Garten mit Platz zum Verweilen. Ein separater Nutzgarten mit Obstbäumen bietet zudem ideale Möglichkeiten für Gartenfreunde und Selbstversorger.
Die Lage ist besonders familienfreundlich und praktisch: Die Albrecht-Dürer-Schule (Grund- und Werkrealschule) erreichen Kinder bequem in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe: Der nächste Discounter liegt nur etwa 500 m entfernt, den Supermarkt erreichen Sie nach rund 2,5 km. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 70 m vom Haus entfernt und sorgt für eine gute Anbindung.
Eine geräumige Immobilie mit viel Potenzial, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit Blick auf zukünftige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage.
Sonstiges
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Objektdaten
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse74078 Heilbronn
Baden-Württemberg -
Wohnfläche ca.243 m²
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Grundstück ca.1.109 m²
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Zimmer9
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Schlafzimmer4
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1951
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BodenbelagParkett, Fliesen, Teppichboden, Linoleum, Dielen
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Garagenstellplatz1 Stellplatz
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KäuferprovisionDie Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis.
Die Maklercourtage für den Nachweis oder für die Vermittlung ist fällig und verdient, sobald ein notarieller Kaufvertrag in irgendeiner Form zustande kommt. Das Gleiche gilt auch, wenn zwischenzeitlich ein anderer Makler mit eingeschaltet sein wurde. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
Kaufpreis699.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Bidet
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Linoleumboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum20.03.2026
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Gültig bis19.03.2026
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2010
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf229,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Lage
Heilbronn-Neckargartach ist ein lebhafter Stadtteil im Norden der Stadt Heilbronn. Geprägt durch seine malerische Lage am Neckar und die direkte Anbindung an die Natur, vereint der Ortsteil urbanes Flair mit ländlicher Idylle. Die Nähe zum Fluss bietet Erholungssuchenden attraktive Spazier- und Radwege, während die gut ausgebaute Infrastruktur – darunter Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an das Heilbronner Stadtzentrum – für Familien und Berufstätige gleichermaßen interessant ist.
Historisch gewachsen, besticht Neckargartach durch eine Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Wohnkonzepten. Die gute Anbindung mit Anschluss an die Bundesstraße B27 und die Nähe zur Autobahn A6 machen den Stadtteil auch für Pendler attraktiv. Zudem profitiert Neckargartach von der kulturellen Angebote Heilbronns und bietet gleichzeitig ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld.
Bus 70 m
74078 Heilbronn, Baden-Württemberg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
