Besonders. Ausdrucksstark. Voller Geschichte.

Beschreibung

Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Dörzbach-Hohebach ist kein gewöhnliches Zuhause. Es ist ein Ort mit Vergangenheit, Charakter und einer Atmosphäre, die man nicht bauen kann, sondern nur über Jahrzehnte entstehen lässt.

Ursprünglich um 1900 als landwirtschaftliches Gebäude errichtet, wurde es 1980 liebevoll saniert und in ein individuelles Wohnhaus verwandelt. Auf rund 145 m² Wohnfläche entfaltet sich heute ein Zuhause, das Menschen anspricht, die das Besondere suchen.

Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 403 m² und verbindet historischen Charme mit vielen kleinen Momenten, die den Alltag entschleunigen.
Schon beim Eintreten eröffnet sich der Eingangsbereich, der den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahrt. Der Kaminofen im Wohn-Essbereich schafft eine warme, behagliche Atmosphäre. Die offene Küche mit weißer Glanzlack-Front bildet einen hellen, modernen Kontrast zum geschichtsträchtigen Bau und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Zusätzlich sorgt ein kleiner Abstellbereich für praktische Ordnung.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, die flexibel nutzbar sind: als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als offener Studiobereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für alle, die einen Ort zum Träumen, Arbeiten oder Entfalten suchen.

Der Garten bietet Platz für Freizeit, Gemüsebeete oder stille Momente im Grünen.
Gleich vier Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus erzählt eine Geschichte, und wartet darauf, mit neuen Kapiteln gefüllt zu werden. Ein Zuhause für Menschen, die Individualität schätzen und in historischen Gebäuden einen besonderen Wohnwert sehen.

Sonstiges

Alle Angaben im Angebot und Exposé sind ohne Gewähr. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne Adressdaten, Angabe der Telefonnummer und Emailadresse, keine Details und Informationen zum Objekt geben können.
Die Maklercourtage für den Nachweis oder für die Vermittlung beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient, sobald ein notarieller Kaufvertrag in irgendeiner Form zustande kommt. Das Gleiche gilt auch, wenn zwischenzeitlich ein anderer Makler mit eingeschaltet sein wurde. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.