Ehemaliger Landwirtschaftlicher Hof – 2-Familienhaus sucht neuen Eigentümer

74626 Bretzfeld, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser traditionelle Hof mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.336 m² bietet ländliche Vielseitigkeit mit guter Infrastruktur. Das im Jahr 1972 erbaute Zweifamilienhaus überzeugt durch ein stabiles Fundament, zwei separate Wohneinheiten und einen direkten Zugang zur angrenzenden Scheune, Lager und Werkstatt.

Die beiden Wohneinheiten verfügen über ca. 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 70 m² im Dachgeschoss – jeweils mit vier Zimmern und eigenem Balkon

Im Untergeschoss stehen zusätzlich ca. 95 m² Nutzfläche zur Verfügung – darunter ein Heiz-/Technikraum, Waschraum, Keller und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum.

Garagen und ausreichend Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Überblick:

  • 2-Familienhaus mit jeweils 4-Zimmer-Wohnungen
  • Balkone
  • Tageslichtbäder
  • Scheune direkt vor dem Haus
  • Garagen und umfangreiche Abstellflächen
  • Garten
  • Innerörtliche Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule und ÖPNV
  • Autobahnnähe
  • Sofort beziehbar

Perfekt geeignet für: Mehrgenerationen-Haushalt, Handwerksbetrieb, Hobby-Landwirtschaft oder Selbstversorger.

Ein vielseitiges Anwesen mit viel Potenzial für Wohnen, Arbeiten und Leben auf dem Land – hier lassen sich Wohnträume mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten ideal verbinden.

Sonstiges

Alle Angaben im Angebot und Exposé sind ohne Gewähr. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne Adressdaten, Angabe der Telefonnummer und Emailadresse, keine Details und Informationen zum Objekt geben können.

Objektdaten

  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    74626 Bretzfeld
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Nutzfläche ca.
    95 m²
  • Grund­stück ca.
    1.336 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Garagen­stellplätze
    8 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig beziehbar
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
    Die Maklercourtage für den Nachweis oder für die Vermittlung beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient, sobald ein notarieller Kaufvertrag in irgendeiner Form zustande kommt. Das Gleiche gilt auch, wenn zwischenzeitlich ein anderer Makler mit eingeschaltet sein wurde. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    689.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.10.2025
  • Gültig bis
    13.10.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    198,74 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 198,70 kWh/(m²·a)

Lage

Die Gemeinde Bretzfeld lädt mit malerischen Weinbergen, bunten Blumenwiesen, weiten Feldern, plätschernden Bächen und ausgedehnten Wäldern zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren mit der ganzen Familie ein.

Der Weinbau hat Tradition in Bretzfeld. In den Sommermonaten hat man die Möglichkeit zahlreiche Wein- und Dorffeste zu besuchen. Für jeden Weinliebhaber ein schönes Ereignis.
Bretzfeld bietet eine Menge an Freizeiteinrichtungen wie eine Bücherei, Jugendhaus, Lehrschwimmbecken, Wochenmarkt und vieles mehr an.

Bretzfeld ist die drittgrößte Gemeinde im Hohenlohekreis. Und ist mit ca. 12.700 Einwohnern bekannt als „Tor zum Hohenloher Land“.

Der direkte Anschluss A6 Heilbronn-Nürnberg, A81 Würzburg-Stuttgart und den Stadtbahnanschluss Heilbronn-Öhringen bieten eine sehr gute Infrastruktur. Der Stadtbus ist auch in wenigen Gehminuten erreichbar.

Tourismusverbund Hohenloher Perlen – Imagefilm 2023
https://www.youtube.com/watch?v=QH4fMX95AuQ

Flughafen 67,30 km | Fernbahnhof 3,77 km | Bus 40 m 

74626 Bretzfeld, Baden-Württemberg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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