Attraktives Anlageobjekt. Saniertes Einfamilienhaus plus vielseitig nutzbare Lager-/Werkstatthalle!

74626 Bretzfeld, Einfamilienhaus zum Kauf

5 Zimmer 140 m² Einfamilienhaus in Bretzfeld zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Garage, etc.

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Hausansicht mit Halle
Hausansicht
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Hausansicht mit Halle
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Grundriss Erdgeschoss
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Grundriss Obergeschoss

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Suchen Sie eine Kapitalanlage, die weit mehr bietet als Standard-Wohnraum? Dann haben wir hier ein echtes Multitalent für Sie!

Dieses charmante Einfamilienhaus mit 5 ½-Zimmern und ca. 140 m² Wohnfläche, steht auf einem ca. 226 m² großen Grundstück und vereint stabiles Wohnen mit außergewöhnlichen Nutzungsflächen. Vor rund 10 Jahren wurde das Wohngebäude umfassend saniert, wodurch es sich heute in einem zeitgemäßen, energetisch aufgewerteten und gepflegten Zustand präsentiert. Von der Hofeinfahrt bis zu den Wohnräumen wurde hier Hand angelegt – das sorgt für langfristige Wertbeständigkeit und zufriedene Mieter.
Das Haus ist aktuell zuverlässig vermietet und generiert ab dem ersten Tag eine solide Rendite.

Was diese Immobilie von 95 % aller anderen Angebote auf dem Markt unterscheidet, ist die, direkt angrenzende Halle. Sie bietet Raum für schier unbegrenzte Möglichkeiten:

  • Für Handwerker & Bastler: Perfekt als Werkstatt, Lager oder Atelier.
  • Für Gewerbetreibende: Ideal für Kleinunternehmer, die Lagerfläche oder Platz für den Fuhrpark benötigen.
  • Für Sammler: Jede Menge Platz für Oldtimer, Boote oder Wohnmobile.

Ein saniertes Einfamilienhaus ist gut. Ein saniertes Einfamilienhaus mit eigener Halle ist eine seltene Gelegenheit. Ob als Baustein für Ihr Portfolio oder als strategisches Investment für die Zukunft – hier sichern Sie sich ein Objekt mit echtem Seltenheitswert.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Alle Angaben im Angebot und Exposé sind ohne Gewähr. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne Adressdaten, Angabe der Telefonnummer und Emailadresse, keine Details und Informationen zum Objekt geben können.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Objektdaten

  • Projektnummer
    DS-0050
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    74626 Bretzfeld
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    226 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1937
  • Zustand
    vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Garagen­stellplätze
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Maklercourtage für den Nachweis oder für die Vermittlung beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient, sobald ein notarieller Kaufvertrag in irgendeiner Form zustande kommt. Das Gleiche gilt auch, wenn zwischenzeitlich ein anderer Makler mit eingeschaltet sein wurde. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaltmiete
    1.200,00 EUR
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.08.2017
  • Gültig bis
    04.08.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1937
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    126,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 126,20 kWh/(m²·a)

Lage

Die Gemeinde Bretzfeld lädt mit malerischen Weinbergen, bunten Blumenwiesen, weiten Feldern, plätschernden Bächen und ausgedehnten Wäldern zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren mit der ganzen Familie ein.

Der Weinbau hat Tradition in Bretzfeld. In den Sommermonaten hat man die Möglichkeit zahlreiche Wein- und Dorffeste zu besuchen. Für jeden Weinliebhaber ein schönes Ereignis.
Bretzfeld bietet eine Menge an Freizeiteinrichtungen wie eine Bücherei, Jugendhaus, Lehrschwimmbecken, Wochenmarkt und vieles mehr an.

Bretzfeld ist die drittgrößte Gemeinde im Hohenlohekreis. Und ist mit ca. 12.700 Einwohnern bekannt als „Tor zum Hohenloher Land“.

Der direkte Anschluss A6 Heilbronn-Nürnberg, A81 Würzburg-Stuttgart und den Stadtbahnanschluss Heilbronn-Öhringen bieten eine sehr gute Infrastruktur. Der Stadtbus ist auch in wenigen Gehminuten erreichbar.

Tourismusverbund Hohenloher Perlen – Imagefilm 2023
https://www.youtube.com/watch?v=QH4fMX95AuQ

Flughafen 69,67 km | Fernbahnhof 4,75 km | Bus 70 m 

74626 Bretzfeld, Baden-Württemberg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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